Цены на жильё РК: как начался год и чего ждать весной

Январь — период, который по праву считается мёртвым сезоном на рынке жилья, — в этом году удивил ценовой стабильностью. Несмотря на свою незначительность, некоторые изменения оказались интригующими и достойными внимания. Krisha.kz подвела ценовые итоги месяца и выяснила, насколько устойчивыми оказались тенденции, заданные во второй половине 2017 года, а эксперты поделились прогнозами относительно цен и влияния программы «Нурлы жер» на рынок.

Астана 
Стоимость столичного жилья демонстрирует рост уже почти полгода. После затяжного снижения в прошлом году тренд резко сменил направление. В итоге в январе средняя стоимость квадратного метра была равна порядка 322 тысячам тенге — почти на 4 % больше, чем в июле.

Прирост за последний месяц составил 2 795 тенге за один квадратный метр, что соответствует 0.9 %. Таким образом, в начале года индекс сделал очередной «шаг в прошлое» и вернулся на уровень мая 2017 года. Однако уверенности в дальнейшем стабильном росте нет. Ожидается, что и весной индикатор останется на текущем уровне.

Алматы 
Здесь положительная динамика, которая стойко продержалась до конца 2017 года, ещё в ноябре сменилась снижением и придерживается этого курса. Январь не стал исключением. За три месяца средняя стоимость снизилась почти на 2 %, в том числе в январе — на 1.3 %, или 4 405 тенге. На 1 февраля 2018 года индекс составил 342 620 тенге за один квадратный метр. Однако говорить об очередном ценовом дне неуместно. В марте прошлого года уровень цен был примерно таким же.

Эксперты подчёркивают, что политика продавцов и их принципы формирования цены не способствуют дальнейшей масштабной коррекции, и ситуация останется стабильной. Скорее всего, значительных изменений не произойдёт.

Во многом благодаря установившейся стабильности весна 2018 года, по мнению экспертов, не станет периодом затишья на казахстанском рынке. Население не потеряло интерес к жилью, и многие специалисты ожидают рост спроса.

Подытоживая, можно сказать, что масштабных изменений в перспективе не ожидается. Продавцы формируют цены без учёта покупательской способности, но корректируют их лишь тогда, когда дело доходит до сделки.

Напомним, ранее «Крыша» рассказала о трендах на рынке недвижимости, которые остались в прошлом или могут потерять актуальность в ближайшее время.

Источник: krisha.kz