Как легально сдавать жильё в аренду

«Крыша» выяснила, что нужно сделать для легальной сдачи жилплощади в аренду. Для этого следует зарегистрироваться как физическое лицо либо в качестве индивидуального предпринимателя (ИП).

В первом случае придётся раз в год сдавать в налоговый департамент декларацию о доходах (по форме № 240) и платить 10 % налога от общей суммы выручки. Во втором необходимо зарегистрировать ИП и выбрать один из трёх налоговых режимов: общеустановленного, упрощённой декларации и патента. При первом и втором налоги выше (10 и 3 % соответственно) и выплачиваются уже после получения прибыли.

Обычно арендодатели отдают предпочтение патенту из-за более доступных условий:

выдаётся на срок от месяца до года;

требует уплаты 2 % от общей суммы заявленного дохода (оплатить можно заранее);

не допускает использования труда наёмных работников;

деятельность ведётся в форме личного предпринимательства;

максимальный доход за налоговый период не превышает 300-кратного МЗП (6 409 200 тенге);

не требуется кассового аппарата и бухгалтерской отчётности;

социальные отчисления в размере 5 % от МЗП;

пенсионный взнос в размере 10 % от заявляемого дохода.

Для регистрации ИП необходимо обратиться в ЦОН (понадобится удостоверение личности) или подать заявку на электронном портале elicense.gov.kz (потребуется ЭЦП). Открытие ИП происходит в течение одного дня.

В Астане и Алматы на регулярной основе проводятся систематические рейды по квартирам для выявления арендодателей, не уплачивающих налоги. Если выяснится, что доход не вставшего на учёт собственника превышает 1 МЗП (24 459 тенге в 2017 году), то ему, согласно ст. 275 Административного кодекса РК, за сокрытие объектов налогообложения грозит штраф в размере 150 % от суммы налогов и других обязательных платежей, подлежащих уплате по сокрытому объекту налогообложения. За повторное нарушение в течение года сумма штрафа достигнет 200 %.

Источник: krisha.kz